Steeds meer investeerders ontdekken de bijzondere mogelijkheden die de Canarische Eilanden bieden. Anders dan op het Spaanse vasteland kent de eilandengroep een eigen financieel stelsel, met name door de ZEC-regeling (Zona Especial Canaria). Deze regeling biedt aanzienlijke voordelen voor vastgoedbeleggers.
Het verschil met het vasteland is aanzienlijk. Waar bedrijven op het Spaanse vasteland 25% vennootschapsbelasting betalen, geldt binnen de ZEC-zone een tarief van 4%. Dit heeft directe gevolgen voor de hypotheekverstrekking: banken beoordelen aanvragen soepeler en bieden vaak gunstiger voorwaarden dan op het vasteland.
Financieringsmogelijkheden De hypotheekmarkt kent momenteel gunstige voorwaarden. Banken verstrekken aan niet-ingezetenen hypotheken tot 75% van de woningwaarde. Voor ZEC-geregistreerde ondernemingen loopt dit op tot 85%. Lokale bewoners kunnen, afhankelijk van hun inkomen, tot 90% financieren.
De rente is concurrerend:
- Vaste rente vanaf 3,85%
- Variabele rente: Euribor plus 0,89% tot 1,75%
Een belangrijk voordeel is het lokale BTW-tarief (IGIC) van 6,5%, tegenover 21% op het vasteland. Ook de overdrachtsbelasting bedraagt 6,5%. Dit scheelt aanzienlijk in de aankoopkosten.
Van Aanvraag tot Aankoop “Een goede voorbereiding is cruciaal,” zegt José Rodriguez van Banco Atlántico. “We kijken niet alleen naar cijfers, maar ook naar het totaalplaatje.” De aanvraag duurt gewoonlijk acht weken.
Benodigde stukken:
- Inkomensgegevens, met name bij internationale inkomsten
- Belastingaangiften van de laatste twee jaar
- Vermogensoverzicht
- Ondernemingsplan bij zakelijk vastgoed
Duurzaam Vastgoed Nieuw in 2025 zijn de ‘groene hypotheken’. Banken bieden voordeligere voorwaarden voor energiezuinige panden. Dit uit zich in:
- Lagere rente voor energiezuinige woningen
- Extra leenruimte voor duurzame verbouwingen
- Gunstige voorwaarden voor zonnepanelen
Verhuurmarkt De verhuurmarkt op de eilanden is anders dan op het vasteland. Banken houden rekening met:
- Jaarrond toerisme
- Groeiende vraag van digitale nomaden
- Seizoenspatronen
Bijkomende Kosten De kosten zijn overzichtelijk:
- Notaris: 0,5-1%
- Kadaster: 0,4%
- Taxatie: €400-800
- Bemiddeling: 0,5-1%
Toekomstperspectief De eilanden ontwikkelen zich snel. Naast het traditionele toerisme ontstaan nieuwe markten voor:
- Thuiswerkers en digitale nomaden
- Wellness en gezondheid
- Duurzaam toerisme
“De combinatie van gunstige belastingregels en een stabiele vastgoedmarkt maakt de eilanden aantrekkelijk,” aldus Ana Hernández van het Canarisch Vastgoedinstituut. “Wel is het belangrijk om de lokale regelgeving goed te kennen.”
Voor een succesvolle investering is deskundig advies onmisbaar. De eilanden bieden uitstekende kansen, maar kennis van de lokale markt en regelgeving blijft essentieel.
